30、 一个项目的竞争力体系包括( )等。
A．资源优势
B．产品优势
C．交通优势
D．品牌优势
E．景观优势
标准答案：a, b, d
解 析：一个项目的竞争力体系包括资源优势、品牌优势、产品优势。资源优势主要指地块所处位置的交通状况、规划前景、景观资源、社会资源等。交通优势、景观优势属于资源优势的内容。
31、 房地产策划的主要功能有( )
A．资金保障功能
B．决策保证功能
C．计划功能
D．对未来的预测功能
E．管理创新功能
标准答案：b, c, d, e
解 析：策划的功能包括竞争功能、决策保证功能、计划策定功能、预测未来功能、管理创新功能。
32、 居住区内的建筑工程主要由( )组成。
A．公共建筑
B．居住建筑
C．市政设施用房
D．小品建筑
E．工程管网
标准答案：a, b, c, d
解 析：居住区的工程类型由建筑工程和室外工程两部分组成。
(1)建筑工程：主要是居住建筑，其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房以及小品建筑等。
(2)室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。
33、 在房地产开发规划设计中应充分体现( )方面的要求。
A．生产环境
B．生活环境
C．生态环境
D．社会文化环境
E．生理和心理环境
标准答案：b, c, d, e
解 析：在房地产开发规划设计中应充分体现生态环境、生活环境、社会文化环境、生理环境和心理环境五个方面的要求。
34、 反映城市土地开发强度的指标有( )。
A．建筑密度
B．建筑高度
C．居住建筑面积
D．建筑容积
E．有效面积系数
标准答案：a, b, d
解 析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。
35、 建筑群体平面布置组合形式一般包括( )。
A．行列式布置
B．周边式布置
C．混合式布置
D．自由式布置
E．并联式布置
标准答案：a, b, c, d
解 析：住宅建筑群体平面布置组合形式：行列式布置、周边式布置、混合式布置、自由式布置。
36、 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，其表现为( )。
A．投资判断失误
B．国家政策的变化
C．预期收益的变化
D．战争的爆发
标准答案：b, d
解 析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。
37、 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为( )。
A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力
标准答案：b, c
解 析：在论证设计阶段，主要的风险是市场研究与项目评估分析和预测的准确性.
38、 房地产风险损益双重性指的是对房地产经营收益( )。
A．不仅有负面影响
B．与风险成反比
C．会大为增加
D．导致不确定性
标准答案：a, c
解 析：房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，反而会使收益有很大程度的增加。
39、 房地产投资不可抗力风险指的是( )。
A．火灾损失
B．自然灾害
C．通货膨胀
D．战争和政变
标准答案：a, b, d
解 析：所谓意外性风险指由于意外事件的发生所带来的风险。如自然灾害的发生、战争爆发、，环境污染、政治动荡等原因导致的风险都属此类。
47、 该公司在开发此项目时可能面临的风险有( )。
A．管理水平
B．利率变化
C．市场变化
D．经济景气
标准答案：a, c
解 析：利率不变, 经济景气.只有市场变化, 管理水平是变数.
48、 该公司针对投资风险可采用的防范措施为( )。
A．选择固定利率
B．自身努力解决
C．投保
D．在经济上升期投资
标准答案：b, c
解 析：自身努力解决管理水平, 投保解决市场变化.
49、 工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统，包括( )
A．功能目标
B．管理目标、
C．实施目标
D．影响目标
E．控制目标
标准答案：a, b, d
解 析：工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统，包括功能目标、管理目标和影响目标。
50、 可行性研究的管理过程包括( )．
A．建议书获得批准．
B．编制可行性研究大纲
C．编写可行性研究报告及论证
D，可行性研究上报审批
E．编制设计任务书
标准答案：a, b, c, d
解 析：编制设计任务书属于设计阶段的工作任务。
51、 房地产项目中，基本的组织结构形式包括( )
A．职能型
B．直线型
C．项目型
D．矩阵型
E．交叉型
标准答案：a, c, d
解 析：房地产项目中，基本的组织结构形式包括职能型、项目型、矩阵型。
52、 根据《中华人民共和国招投标法》，必须全部进行招标的工程有( )
A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．住宅小区
C．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
D．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
E．股市融资项目
标准答案：a, c, d
解 析：根据《中华人民共和国招投标法》第三条，必须全部进行招标的工程有：
一、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；二、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；三、使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。
53、 关于工期计划的过程论述正确的是( )
A．在项目目标设计阶段，确定总工期目标
B．在可行性研究和项目任务书中，一般要按总工期目标作总体计划
C．最详细的工期计划通常是在承包合同签订后由承包商做出的，由业主批准或同意后执行
D．目最低层次的单元是工作包，在工期计划中，工作包可以进一步分解到工序。这些工序构成了子网络
E．随项目技术设计、结构分级的不断细化，工期计划与横道图将更加详细、细化
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：教材147页内容。
54、 建筑安装工程费用构成中包括( )
A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用
标准答案：a, b, c, d
解 析：设备购置费用属于工器具费。
55、 工程建设其他费用包括( )
A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：工程建设其他费用包括从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建安费用和设备工器具购置费以外，为保证工程顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的费用。
56、 房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括( )
A．投资规划
B．投资预算
C．投资概算
D．投资估算
E．投资控制
标准答案：a, e
解 析：房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，即房地产项目投资的规划过程与投资的控制过程。在房地产项目的建设前期，以投资的规划为主；在房地产项目实施的中后期，投资的控制占主导地位。
57、 房地产项目质量内涵包括( )
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求
标准答案：a, b, c, d, e
解 析：质量是一组固有的特性满足要求的程度(1S09000)。通常体现在可用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面
58、 房地产项目全面质量管理程序包括( )
A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理
标准答案：a, c, d, e
解 析：房地产项目质量管理应该遵循项目质量管理的程序，这个程序就是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划(P)、执行(D)、检查(C)、处理(A)阶段。
59、 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求( )。
A．与被估价房地产具有类似性
B．成交日期与估价时点接近
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价
标准答案：a, b
解 析：选取的可比实例应符合以下要求：(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。
60、 房地产交易中的特殊交易情形包括( )。
A．交易双方曾经有过业务联系
B．购买相邻房地产
C．交易税费全由买方承担
D．卖方不了解市场行情
标准答案：b, c, d
解 析：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。
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