32、 既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为( )。
A．计划
B．规划
C．设计
D．策划
标准答案：d
33、 营销策划系统可分( )策划子系统。
A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C. 销售、形象、广告
D．市场、价格、销售
标准答案：c
解 析：营销策划系统可分为三个子系统：销售策划系统、形象策划系统和广告策划系统。
34、 下列反映城市土地开发强度的指标是( )。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
标准答案：b
解 析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。
35、 确定城市发展方向、性质和发展规模是城市( )规划的任务。
A．体系
B．总体
C．分区
D．详细
标准答案：b
解 析：城市总体规划是依据城镇体系规划和城市规划纲要进行的，其基本内容主要是研究城市发展依据，包括城市发展方向、性质和发展规模；研究城市各项专业工程问题。
36、 详细规划采用的图纸比例一般为( )。
A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000
标准答案：a
解 析：城市总体规划中市域城镇体系规划图为1／50000-1／100000。控制性详细规划的图纸比例为1／1000-1／2000。城市总体规划图纸比例：大中城市为1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，
37、 下列中，( )是属于控制性详细规划的内容。
A．竖向规划设计
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪设计
标准答案：b
解 析：控制性详细规划主要内容如下：(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可的建筑类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。(3)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。(4)制定相应的土地使用与建筑规定细则。
38、 下列中，( )属于居住区的室外工程。
A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建
标准答案：a
解 析：室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。
39、 一般认为，居住小区的人口规模以( )人为宜。
A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000
标准答案：c
解 析：一般认为，居住小区的人口规模以5000--15000人为宜。居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为3000-5000人。
40、 住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的( )以上。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
标准答案：d
解 析：住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的80％以上，用地则占居住区总用地面积的50％左右。
41、 对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益( )。
A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响
标准答案：c
解 析：一般而言，房地产投资者所获取的收益会随着安全度的增加而减小。
42、 风险的一般定义是（）
A．不利于达到预期的目的
B．投入资本损失的可能性
C．对某项事业预期后果较为不利的一面
D．预期收益未达到而遭受损失的可能性
标准答案：c
解 析：风险的一般定义为：某一项事业预期后果估计较为不利的．
43、 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是( )等。
A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化
标准答案：d
解 析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。
44、 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过( )加以避免。
A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测
标准答案：b
解 析：静态风险和动态风险的主要意义在于静态风险可以通过保险即投保的方式加以避免。
45、 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过( )加以避免。
A．预防自然灾害和意外事故
B．投保方式
C．经营者自身努力
D．投资类型组合
标准答案：c
解 析：动态风险则需要经营者自己通过自身努力解决。
46、 房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指( )带来的风险。
A．由于自然灾害和意外事故
B．企业经营管理状况
C．市场需求变动
D．通货膨胀货币贬值
标准答案：a
解 析：静态风险主要是指由于自然灾害和意外事故带来的风险
47、 房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资( )的对策。
A．总体性风险
B．购买力风险
C．商业风险
D．金融风险
标准答案：c
解 析：规模投资限制竞争。在某个区域进行大规模房地产开发，在很大程度上排除了同类竞争项目出现的可能性，降低了投资成本和投资商业风险。
48、 房地产投资风险中的购买方风险是由于( )引起的。
A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀
标准答案：d
解 析：购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。
49、 房地产投资风险中的业务风险指的是由于( )而引起的。
A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动
标准答案：d
解 析：业务风险。指由于收益的变动而造成的风险，也就是营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险。
50、 房地产投资风险中的流动性风险指的是( )而造成的风险。
A．错误地预测房地产行市
B．房地产难于脱手而抛售
C．采用分期付款出售房地产
D．经营利润变动
标准答案：b
解 析：流动性风险指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须以较大损失为代价才能售出所带来的风险。
51、 该公司通过方案选择，选定的投资项目为( )。
A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可
标准答案：a
解 析：可利用年值与现值的换算,在与初期投资差比较,A方案最大,故选A.
52、 该投资项目第六年末的税前净现金流量为( )万元。
A．165
B．159
C．142
D．123
标准答案：c
解 析：方案A年净收益150万, 平均通货膨胀率为5％，房地产价格年平均上涨率为4％, 第六年末的税前净现金流量142万元.按教材130页公式计算.
53、 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产( )策划。
A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌
标准答案：b
解 析：宏观层面也就是战略层面层面，属于房地产战略策划。
61、 哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商( )
A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多
标准答案：b
解 析：公开招标的优点是：招标方可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平和竞争的原则。缺点是：投标人数量多；评标的工作量较大，容易造成招标的时间长、费用高。一般多应用于政府工程或规模较大的工程中。
邀请招标的优点是简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间。减少了一定的风险，不足是：招标竞争的激烈程序较差，有可能漏掉某些有竞争力的承包商。
议标的主要特点是招标程序简单灵活，但由于其竞争性差，往往导致合同条件和价格有利于承包商
62、 与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段( )
A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段
标准答案：a
63、 邀请招标的承包商数量最少为几个( )
A．1
B．2
C．3
D．4
标准答案：c
解 析：邀请招标的承包商数量最少为3个，少于3个招标无效。
64、 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。
A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数
标准答案：c
解 析：估价房地产的价格，对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。
tag: 财政税收专业知识与实务，试题，历年真题，题库，经济师考试 - 经济师考试模拟题 - 财政税收专业知识与实务