E．农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种
标准答案：a, b, d, e
解 析：“孤立国”是一大高原应为“孤立国”是一天然均质的大平原。因此C错。
5、 纯集聚对工业效益的影响主要通过( )方式。
A．工厂企业规模的扩大
B．企业间的协作、分工序列化
C．大城市的吸引，交通便利
D．矿产资源丰富使工业集中
E．企业选择了与其他企业相邻的位置
标准答案：a, b
解 析：生产或技术集聚，又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方式：其一是由工厂企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。
6、 地租与地价的关系为( )。
A．地价是地租的资本化表现
B．地租是地价的基础
C．对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和
D．对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和
E．若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率
标准答案：a, b, d, e
7、 土地权利是一束权利的集合，包括土地的( )等。
A．所有权
B．买卖权
C．使用权
D．租赁权
E，抵押权
标准答案：a, c, d, e
8、 土地的评估价格包括( )。
A．交易底价
B．投标价格
C．基准地价
D．中标价格
E．课税价格
标准答案：a, c, e
9、 按土地价格表示方法分类，土地价格可分为( )等。
A．建筑面积地价
B．土地总价格
C．单位面积地价
D．楼面地价
E．基地面积地价
标准答案：b, c, d
10、 下列表述正确的是( )。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．城市规划区内的土地可以直接出让
C．土地使用权出让的最高年限是根据土地的不同用途规定的
D．土地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权
标准答案：a, c, d
11、 土地使用权出让的最高年限为50年的是( )。
A．居住用地
B．商业、旅游用地
C．教育科技用地
D．综合用地
标准答案：c, d
12、 土地使用权出让金主要包括( )。
A．一定年限内的地租
B．土地使用权出让前国家对土地的开发成本
C．有关的土地安置补偿等费用
D．土地的预期收益的一部分
标准答案：a, b, c
13、 下列表述正确的是( )。
A．城市规划区内的集体土地，可直接办理出让手续
B．土地使用权出让必须符合城市规划
C．土地使用权出让，政府要进行总量控制
D．土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回
标准答案：b, c
14、 我国法律规定，土地出让必须符合( )。
A．土地利用总体规划
B．城市规划
C．年度建设用地计划
D．年度施工计划
标准答案：a, b, c
15、 下列情况土地使用权可以出租的是( )。
A．以出让方式取得土地使用权
B．以转让方式取得土地使用权
C．以划拨方式取得土地使用权
D．以上表述均不对
标准答案：a, b
解 析：土地使用者通过出让方式或转让方式取得的土地使用权可以出租。土地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合下列条件，并经过土地管理部门批准，也可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(2)领有国有土地使用证；(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；(4)依法同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了出让金
16、 土地使用权租赁合同应包括( )。
A．租金标准
B．租赁期限
C．土地用途
D．租赁双方的权利义务
标准答案：a, b, c, d
解 析：土地使用权租赁合同内容应包括：租金标准、租赁期限、土地用途、租赁双方的权利义务。
17、 通过划拨方式取得的土地使用权办理了( )手续后可以进行抵押。
A．调整规划用途
B．补签出让合同
C．补交出让金
D．领取土地使用证
标准答案：b, c, d
解 析：通过行政划拨方式取得的土地使用权，在补签了土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。
18、 下列项目用地，确属必需的，可采取划拨方式取得土地使用权的有( )。
A．政府机关用地
B．部队训练用地
C．图书馆用地
D．大型超市用地
标准答案：a, b, c
19、 房地产市场调研的内容涉及消费者的( )等方面。
A．意见
B．观念
C．行为
D．习惯
E．姿态
标准答案：a, b, c, d
解 析：房地产市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面。
20、 房地产市场调研的服务对象可以是( )。
A．管理决策层
B．个人
C．设计单位
D．政府
E．协会
标准答案：a, b
解 析：房地产市场调研的服务对象可以是管理决策层、个人。为管理决策层提供决策依据，为个人消费提高参考。
21、 经济环境调研主要包括( )。
A．国家、地区或城市的经济特性
B．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
C．各级政府有关房地产开发经营的方针政策
D．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等
E．居民收人水平、消费结构和消费水平
标准答案：a, b, e
解 析：经济环境调研主要包括：①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况；③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率；④国民经济产业结构和主导产业；⑤居民收入水平、消费结构和消费水平；⑥物价水平及通货膨胀；⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况；⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。
22、 社区环境调研内容包括( )等方面。
A．社区繁荣程度
B．购物条件
C．文化氛围
D．水源质量及景观
E．物价水平
标准答案：a, b, c, d
解 析：社区环境调研内容包括社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量以及景观等方面。
23、 社会文化环境主要包括( )。
A．基础设施情况
B．居民的生活习惯
C．生活方式
D．物价水平
E．房地产税收政策
标准答案：b, c
解 析：文化环境调研的内容主要包括：①居民职业构成、教育程度、文化水平等；②家庭人口规模及构成；③居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等；④消费者民族与宗教信仰、社会风俗等。
24、 在房地产市场的供给调研中，主要包括( )。
A．行情调研
B．市场反响调研
C．消费者习惯的调研
D．建筑设计及施工企业的有关情况调研
E．消费者购买模式的调研
标准答案：a, b, d
解 析：在房地产市场的供给调研中主要包括行情调研、市场反响调研建筑设计及施工企业的有关情况调研。消费者习惯的调研、消费者购买模式的调研属于需求调研。
25、 房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括( )等活动。
A．新工艺
B．房地产产品
C．价格
D．新技术
E．广告
标准答案：b, c, e
解 析：房地产市场营销活动是一系列活动的组合，包括房地产产品、价格、促销、广告等活动。
26、 定性研究的主要方法有( )。
A．小组访谈法
B．深度访谈法
C．投射法
D．浅度访谈法
E．正投射法
标准答案：a, b
解 析：定性研究的主要方法有小组访谈法、深度访谈法。
27、 房地产市场调研资料收集的途径主要有( )。
A．交易双方当事人
B．促成房地产交易行为的中间商
C．房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D．不熟悉房地产市场的人士
E．非同业间资料的交流
标准答案：a, b, c
解 析：房地产市场调研资料收集的途径主要有交易双方当事人、促成房地产交易行为的中间商、房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告、熟悉房地产市场得人士、同业间资料的收集、准交易资料的收集、向房地产租售经办人员讨教、各类次级资料。
28、 基本资料形式可分为分为( )。
A．初级资料
B．次级资料
C．同业间资料
D．准交易资料
E．交通流量资料
标准答案：a, b
解 析：基本资料形式可分为分为初级（一手）资料及次级（二手）资料。
29、 采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估时，主要考虑的因素有( )
A．内部的优势
B．内部的劣势
C．投资的风险
D．市场的威胁
E．市场的机会
标准答案：a, b, d, e
解 析：SWOT分析法分为四个因素：内部优势因素、内部劣势因素和外部市场环境中的机会因素与威胁因素。
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