A．应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准
B．应纳税额=纳税入实际占用的耕地面积X固定税额标准
C．应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准
D．应纳税额=纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准
标准答案：a
解 析：应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准
113、 已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4
元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为( )。
A．2000元
B．4000元
C．6000元
D．8000元
标准答案：d
解 析：城镇土地使用税应纳税额=计税土地面积X适用税额标准
114、 城镇土地使用税的征收范围不包括( )。
A．城市
B．行政村
C．建制镇
D．工矿区
标准答案：b
解 析：城镇土地使用税的纳税人包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类企业、单位、个体经营者和其他个人(不包括外商投资企业、外国企业和外国人)。
115、 下列关于房产税的说法正确的是( )。
A．产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳
B．房产税采用从量计税
C．房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
D．对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
标准答案：a
解 析：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位纳税。房产税采用从价计税。房产税的计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%—30%后的余值为计税依据
116、 已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )。
A．0.24万元
B．2．40万元
C．10万元
D．24万元
标准答案：a
解 析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额：房产计税余值X1．2％
依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额：租金收入X12％
117、 已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为( )。
A．5．0万元
B．5．5万元
C．6．5万元
D．8．5万元
标准答案：d
解 析：1.土地增值额未超过扣除项目金额50％的：
应纳税额=土地增值额X 30％
2.土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：
应纳税额=土地增值额X40％-扣除项目金额X 5％
3.土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：
应纳税额=土地增值额X 50％-扣除项目金额X15％
4.土地增值额超过扣除项目金额200％的：
应纳税额=土地增值额X60％-扣除项目金额X 35％
118、 某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于( ) 时，不用缴纳土地增值税。
A．25万元
B．50万元
C．75万元
D．100万元
标准答案：c
解 析：建造普通标准住宅出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的，因城市实施规划、国家建设需要依法征收、收回的房地产，以及其他法律法规规定的情况可以免税。15/20%=75
119、 下列可以免征契税的情形是( )。
A．房屋交换
B．房屋赠与
C．国有土地使用权出让
D．事业单位承受房屋用于办公
标准答案：d
解 析：以下情况对契税予以减免：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，可以免征契税。(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，可以免征契税；(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情减征或者免征契税。(4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
120、 以下对企业所得税的表述，正确的是( )。
A．按年预企业所得税缴
B．企业所得税实行按月计算
C．企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D．企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业
标准答案：d
解 析：企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业。按月或季预缴企业所得税。企业所得税实行按年度计算。企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业
121、 某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为( )万元。
A．10
B．20
C．25
D．30
标准答案：c
解 析：永续年值与现值的换算，P=A/I=5/0.2=25
122、 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为( )。
A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本
标准答案：d
解 析：项目论证费从表面上看与该投资项目有关，在项目论证时应该予以考虑，但是无论该投资项目上与不上，这30万元论证费都已经支付，因此它属于沉没成本。
123、 将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款( )万元。
A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21
标准答案：b
解 析：现值与终值的换算公式。
124、 某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为( )万元。
A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82
标准答案：a
解 析：现值与年值的换算公式。
125、 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。
A．20％
B．40％
C．54％
D．63％
标准答案：a
解 析：（1950-410-1300）/1200=0.2=20%
126、 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为( )年。
A．3．5
B．4．0
C．4.5
D．5.5
标准答案：c
解 析：（5-1）+500/1000=4.5
127、 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是( )。
A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0
标准答案：d
128、 某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为( ) 万元。
A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72
标准答案：d
解 析：(50-25)=25 (100-10)/10=9 (25-9)*33%=5.28
25-5.28+10+15=44.72
129、 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是( )。
A．能反映投资获利数额大小
B．能反映投资效率高低
C．无论何种模式现金流量都能求解
D．计算过程较其他方法简单
标准答案：b
解 析：内部收益率法具有以下主要优点：(1)内部收益率的计算考虑了资金的时间价值；(2)内部收益率的计算不需要首先确定所要求的报酬率；(3)内部收益率表示投资项目内在收益率，所以能在一定程度上反映投资效率高低。其缺点主要表现在：(1)内部收益率不能直观地显示项目投资获利数额的大小；(2)内部收益率的计算较为复杂；(3)当投资项目各年净现金流量不是常规模式时，一个投资项目的内部收益率可能存在多个解或无解，此时内部收益率无明确的经济意义。
二、多选题:
1、 杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。
A．农业生产成本
B．农地的肥沃程度
C．农产品的市场价格
D．把农产品从产地运到市场的费用
E．劳动者的经营能力
标准答案：a, c, d
解 析：农业生产成本、农产品的市场价格、把农产品从产地运到市场的费用三项因素是决定因素。
2、 城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有( )。
A．条带理论
B．同心圆地带理论
C．扇形理论
D．多核心理论
E．中心商务区土地利用模式
标准答案：b, c, d, e
解 析：同心圆地带理论；扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式是城市地域空间利用结构理论中代表性的理论。
3、 区位是( )在空间地域上有机结合的具体表现。
A．自然地理区位
B．文化地理区位
C．经济地理区位
D．交通地理区位
E．政治地理区位
标准答案：a, d
解 析：区位可分为自然区位和社会区位，自然区位包括自然地理区位和天文区位；社会区位包括经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位。交通地理区位属于自然地理区位范畴。
4、 杜能“孤立国”理论的前提有( )。‘
A．在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地
B．“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C．“孤立国”是一大高原
D．农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系
，2017年中级经济师《房地产》模拟题（1）tag: 财政税收专业知识与实务，试题，历年真题，题库，经济师考试 - 经济师考试模拟题 - 财政税收专业知识与实务