88、 委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是( )。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
标准答案：b
解 析：独家代理，委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，房地产开发经营企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。
89、 在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是( )。
A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理
标准答案：d
解 析：参与代理委托的房地产开发经营企业与参与代理人之间没有直接的关系
90、 房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是( )。
A．委托方提交有关资料
B．代理方进行营销企划
C．代理方进行租售准备
D．委托方与代理方进行项目结算
标准答案：a
解 析：商品房租受代理流程：1．委托方寻找可能的代理商。2．选择代理机构，签署委托代理合同。3．委托方提交有关资料。4．代理方进行营销企划。5．代理方进行租售准备。6．代理方租售执行。7．委托方与代理方进行项目结算。
91、 业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。
A．40％
B．30％
C．20％
D．10％
标准答案：c
解 析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20％以上业主提议召开业主大会临时会议的；发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
92、 下列选项中，( )不属于业主享有的权利。
A．执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
B．按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C．监督物业管理企业履行物业服务合同
D．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
标准答案：a
解 析：业主在物业管理活动中享有以下权利：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。(4)参加业主大会会议，行使投票权。(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权。(6)监督业主委员会的工作。(7)监督物业管理企业履行物业服务合同。(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。(10)法律、法规规定的其他权利。执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定属于业主的义务.
93、 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
A．45
B．30
C．15
D．10
标准答案：b
解 析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。
94、 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。
A．执行
B．决策
C．管理
D．监督
标准答案：a
解 析：业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
95、 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A．15
B．10
C．7
D．5
标准答案：a
解 析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。如果是住宅小区召开业主大会会议的，还应当同时告知与物业管理区域相关的居民委员会。
96、 为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起( )日内必须备案。
A．45
B．30
C．15
D．10
标准答案：b
解 析：《物业管理条例》规定业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案内容包括业主委员会成员的基本情况、业主公约、业主大会议事规则等。
97、 物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据( )从事物业管理相关活动的经济实体。
A．行政许可
B．业主公约
C．物业管理法规
D．物业服务合同
标准答案：d
解 析：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
98、 物业管理企业资质等级分为( )三种。
A．一级、二级、三级
B．甲级、乙级、丙级
C．大型、中型、小型
D．高级、中级、初级
标准答案：a
解 析：物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级三种。
99、 物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的( )和( )。
A．《组织机构代码证》《安全生产许可证》
B．《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》
C．《企业法人营业执照》《安全生产许可证》
D．《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》
标准答案：d
解 析：物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得《企业法人营业执照》和政府行政主管部门颁发的《物业管理企业资质证书》。
具体可参照建设部2004年3月颁布的中华人民共和国建设部令第125号《物业管理企业资质管理办法》的相关规定。
100、 下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是( )。
A．特约服务
B．专项维修资金的管理与使用
C．物业管理用房
D．双方的权利义务
标准答案：a
解 析：物业服务合同的主要内容:物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任。
101、 我国住房公积金制度最早是在( )率先实行的。
A．蚌埠
B．北京
C．上海
D．深圳
标准答案：c
102、 房地产证券化是将( )
A．长期资产与短期资金相联系
B．长期资产与长期资金相联系
C．短期资产与长期资金相联系
D．短期资产与短期资金相联系
标准答案：a
103、 金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是( )
A．保护抵押的房地产不受侵害
B．减少抵押的房地产贬值的可能性
C．提高房地产的价值
D．降低房地产贷款的风险
标准答案：d
104、 某人申请住房贷款10万元，、贷款期2年，贷款月利率0．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为( )元。
A．4166
B．4389
C．4200
D．4587
标准答案：b
解 析：根据等额还贷计算公式计算.
105、 某人申请一笔个人住房贷款，期限为1~12月，合同年利率为5％，从10月份，国家法定利率调整为5．5％，则借款人当年应当支付的利息率为( )
A．5％
B．5．125％
C．5．25％
D．5，5％
标准答案：a
解 析：5%*9/12+5.5%*3/12=5.125%
106、 房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为( )
A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
标准答案：c
解 析：房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为抵押人
107、 住房公积金贷款在本质上是一种( )。
A．信用贷款
B．信托贷款
C．基金贷款
D．按揭贷款
标准答案：c
解 析：住房公积金贷款在本质上是一种基金贷款
108、 房屋投保合同中，属于投保人义务的是( )。
A．出险通知
B．获得约定的保险赔偿
C．支付发生灾害性事故时的施救费用
D．收取保险费
标准答案：a
解 析：房屋投保合同中，属于投保人义务的是出险通知.
109、 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求( )。
A．保险金额为房屋实际价值的1．5倍
B．保险金额与房屋实际价值相等
C．房屋实际价值为保险金额的70％
D．保险金额与房屋实际价值分开考虑
标准答案：b
解 析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。
110、 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。
A．追溯权
B．代位求偿权
C．代理权
D．债权
标准答案：b
111、 国家征收房地产税是( )的。
A．无偿性和强制性；
B．有偿性和强制性
C．无偿性和非强制性
D．有偿性和非强制性
标准答案：a
解 析：税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的手段，具有强制性、无偿性和固定性。
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