72、 2003年5月某房地产公司欲向原告（某银行）借款2000万元，双方约定房地产公司以购置的一块位于市中心由其享有使用权的土地，以及今年在该土地上建造的建筑物作为抵押。双方订立抵押合同后，在有关部门作了登记，原告在仔细了解了该土地的价值及投资情况以后仍不放心，遂要求房地产公司还必须找第三人担保。房地产公司便商请被告（某投资公司）作担保，而投资公司也同意作担保。同年6月1日，房地产公司与原告签订了借款合同，张某代表投资公司在保证人一栏写下了“愿与房地产公司负连带责任”的条款，并签字盖章。房地产公司在获得借款以后，将资金挪作他用，因而在规定的还款期（第二年的6月1日）届至时不能还款。原告发现该土地上房地产公司设定了另外一个未登记的抵押后，为避免抵押实现受阻，遂直接请求投资公司偿还房地产公司的欠款并支付迟延利息。投资公司不同意，引发诉讼。人民法院将起诉状送达被告，在超过答辩期、举证期限届满的前一天，被告向人民法院提出调查收集证据的申请。
1、根据《担保法》的司法解释规定，本案中以依法获准尚未建造的建筑物设定抵押的行为属于（ ）。
A、无效民事行为
B、效力未定民事行为
C、可撤销的民事行为
D、民事法律行为
E、违法行为
2、投资公司的担保属于（ ）。
A、无效的担保行为
B、债的担保行为
C、物的担保行为
D、人的担保行为
E、反担保
3、根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》的规定，以依法获准正在建造的房屋抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院（ ）。
A.可以认定抵押有效
B.应当认定抵押无效
C.应当认定抵押有效
D.应当认定抵押待生效
4、房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于（ ）行为。
A、违约
B、侵权
C、无效民事行为
D、不产生抵押效力的
E、产生抵押效力的
5、对被告请求调查收集证据的申请，人民法院（ ）。
A、应当准许
B、可以准许也可以不准许
C、应当制作判决书予以驳回
D、可以不同意，因为被告的申请违反举证时限的要求
E、应当驳回，因为被告没有权利要求法院调查收集证据
标准答案：D,BD,A,CD,BD
解 析：
1、D
解析：《担保法》司法解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《民法通则》第五十四条规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。以依法获准尚未建造的建筑物设定抵押的行为属于担保法规定的合法行为，所以是民事法律行为，故选D。
2、BD
解析：投资公司的担保属于连带责任保证，保证是唯一一种人的担保形式，是债的担保种类当中的。
3、A
【解析】本题考核抵押财产。以依法获准正在建造的房屋抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。本题可根据“可以”和“应当”直接选出答案。
4、CD
解析：《物权法》和《担保法》的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押，因为没有办理抵押物登记，对于房地产公司的土地使用权设定抵押，按照法律规定必须办理抵押物登记，没有办理抵押物登记，就不能产生抵押效力。
5、BD
解析：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条规定，当事人及其诉讼
代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。所以D是正确的，可以不同意，因为被告的申请违反举证实现要求，A是错误的。对于C选项，对于程序上问题，人民法院不能以判决书的形式作出而是以裁定的形式作出，对于B项，按照法律规定，人民法院只有查证的职责，但是在特殊的情况下，也可以依申请或依职权调查收集证据。对于被告，可以申请人民法院对证据进行调查收集，所以E错误。
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