标签：试题，历年真题，题库,http://www.qiuzhi56.com 2017年经济师《中级房地产》模拟试题,http://www.qiuzhi56.com

    A.4796
    B.15000
    C.8200
    D.10354

32、房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

    A.房地产一级市场
    B.房地产二级市场
    C.房地产三级市场
    D.房地产各级市场

33、在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。 

    A.所有权
    B.租赁权
    C.抵押权
    D.使用权

34、土地登记以＿＿＿＿＿为单位组织进行。
    A.县级行政区
    B.宗地
    C.土地使用者
    D.独立的房屋     

35、房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。
    A.单幢楼宇
    B.权属单元
    C.宗地
    D.房屋用途

36、在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

    A.第1、2位
    B.第3、4位
    C.第5、6位
    D.第3、4、5、6位
    
37、房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。 

    A.手续费
    B.存贷款利息差
    C.手续费及部分存贷款利息差
    D.资金使用收益的一部分
 
38、房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。 

    A.数量折扣
    B.现金折扣
    C.一次性优惠
    D.时间折扣

39、购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。

    A.正相关
    B.负相关
    C.成线性关系
    D.无关系    

40、房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。 

    A.可以保证资金流通的物质资料
    B.金融市场的管理法规
    C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
    D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
     
41、房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。 

    A.获取土地使用权
    B.规划设计及建设方案的制定
    C.安排短期和长期信贷
    D.编制施工组织设计
    E.签订施工承包合同 

42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。 

    A.出售与出租比较中选择出租
    B.出售与出租比较中选择出售
    C.长租与短租比较中选择长租
    D.长租与短租比较中选择短租

43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。 

    A.解除合同
    B.变更合同
    C.重新签订合同
    D.要求返还出让金
    E.请求违约赔偿 

44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

    A.规划主管部门
    B.土地主管部门
    C.计划主管部门
    D.建设主管部门
 
45、土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。 

    A.具有从属性
    B.具有优先受偿性
    C.必须转移抵押物
    D.具有物上追及力
 
46、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

    A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
    B.土地灭失
    C.土地使用者死亡
    D.土地使用权转让
    E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。 

    A.沉没成本不应考虑
    B.固定成本不应考虑
    C.不要忽视机会成本
    D.可以忽视变动成本
    E.以增量现金流量为基础

48、房地产投资项目不确定性分析包括＿＿＿＿＿。 

    A.盈亏平衡分析
    B.敏感性分析
    C.准确度分析
    D.概率分析
    E.经济效益分析

49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。 

    A.投资判断失误
    B.国家政策的变化
    C.预期收益的变化
    D.战争的爆发
 
50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。 

    A.委托销售
    B.滞后销售
    C.提前销售
    D.分期付款销售
    E.即时出售

51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。

    A.过渡用房建造费
    B.临进安置补助费
    C.一次补助搬迁费
    D.自找房屋过渡期间停产停业损失
  
52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。 

    A.性质特殊、内容复杂的工程
    B.边设计边施工的紧急工程
    C.未能提供招标文件的工程
    D.需专门经验或特殊设备的工程
     
53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。 

    A.工程施工招的标底
    B.工程的综合说明及合同条款
    C.设计图纸及技术说明
    D.工程量清单
    E.施工技术方案及措施 

54、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。

    A.包价
    B.工期
    C.质量
    D.管理　
    E.施工方案

55、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

    A.目标市场的位置远近
    B.目标市场的容量
    C.目标市场的性质
    D.目标市场中竞争对手情况
  
56、影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。 

    A.消费水平
    B.利息率
    C.人们生活方式
    D.通货膨胀水平 转自www.qiuzhi56.com

57、市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿。 

    A.询问的内容必须是调查的重点
    B.根据不同的调查方法选择询问方式
    C.询问的项目尽量少
    D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复
    
58、房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。 

    A.鼓励消费者直接购买
    B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
    C.鼓励政府扶持
    D.鼓励企业推销人员推销
     
59、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。 

    A.房屋设备维修费
    B.特殊服务费
    C.公众代办性服务费
    D.房地产中介服务费
    E.公共性服务费 

60、住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

    A.住户的屋顶面翻修
    B.每户封阳台
    C.电梯更新
    D.换户内暖气片
     
61、房地产中介服务包括＿＿＿＿＿。 

    A.房地产价格评估
    B.物业管理
    C.房地产经纪
    D.房地产咨询

62、房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

    A.处罚手段
    B.经济手段
    C.监督手段
    D.行政手段
    E.法律手段 

63、属于房地产买卖总领事　同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

    A.权利主体的合法性
    B.权利主体身份的一致性
    C.应是书面合同
    D.与法律法规的一致性
    E.合同内容的公开性 

64、房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。 

    A.依法禁止产权转移和代替
    B.房地产交易价格管理
    C.审查确认产权
    D.房屋竣工验收
    E.权属登记

65、房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。 

    A.买卖
    B.继承
    C.分割
    D.抵押
    E.租赁 

66、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。 

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