标签：试题，历年真题，题库,http://www.qiuzhi56.com 2005年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》试题及答案,http://www.qiuzhi56.com

　　a.95%
　　b.75.75%
　　c.61.8%
　　d.60.14%

　　83.从上数据可以得出的结论是（　）

　　a.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
　　b.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
　　c.家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系
　　d.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

　　84.该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（　）

　　a.年收入平均数计算不正确
　　b.抽样中对老年人赋予权重不足
　　c.询问地点选择不当
　　d.询问对象受教育程度不高

　　（二）某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆。新建旅馆项目可行性认证费10万元，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%.

　　根据题意，回答下列问题：

　　85.该新建旅馆项目的初始投现金流量为（　）万元。

　　a.225
　　b.300
　　c.350
　　d.360

　　86.该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（　）

　　a.考虑了基准收益率
　　b.能显示投资获利数额的大小
　　c.再投资利润高于基准收益率
　　d.考虑了资金的时间价值

　　87.该项目经营到第五年末的净现值为（　）万元。

　　a.-10.33
　　b.-8.83
　　c.41.17
　　d.79.08

　　88.若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（　）

　　a.375
　　b.450
　　c.500
　　d.550

　　89.该项目的终结现金流量为（　）万元。

　　a.40
　　b.90
　　c.130
　　d.180

　　（三）某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。

　　根据题意，回答下列问题：

　　90.该公司遭遇的风险称为（　）风险。

　　a.商业　　b.金融
　　c.购买力
　　d.变现

　　91.此类风险使房地产投资者遭受（　）

　　a.货币贬值
　　b.银行催还货款
　　c.抵押品赎回权的威胁
　　d.房地产商品难以脱手

　　92.降低此类风险的对策有（　）等。

　　a.加强项目的经营管理
　　b.把握国家金融政策
　　c.操纵现金流量
　　d.预期货款利率变化

　　（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元；经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。

　　根据题意，回答下列问题：

　　93.该项目的可变成本为（　）元/平方米。

　　a.820
　　b.1015.24
　　c.1125.78
　　d.1295.78

　　94.该项目的保本开发面积是（　）平方米。

　　a.3499.40
　　b.499.40
　　c.3494.40
　　d.3999.40

　　95.实现利润220万元的开发面积是（　）平方米。

　　a.5503.58
　　b.4503.58
　　c.5600
　　d.3503.58

　　96.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（　）表示。

　　a.销售量
　　b.销售额
　　c.利润率
　　d.生产能力利用率

　　（五）2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了a地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在a地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

　　根据题意，回答下列问题：

　　97.该公司取得a地块的可能方式是（　）

　　a.招标
　　b.拍卖
　　c.协议
　　d.挂牌

　　98.在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（　）

　　a.抵押权人
　　b.担保人
　　c.抵押人
　　d.委托人

　　99.采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（　）元。

　　a.390207
　　b.420000
　　c.421200
　　d.436000

　　100.还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（　）

　　a.借款人每月支付的本金是均等的
　　b.每月偿还利息越来越少
　　c.每月偿还利息越来越多
　　d.每月付款越来越多

2005年经济专业技术资格考试试卷房地产经济专业知识与实务（中级）参考答案

　　一、单项选择题。（共60题 ，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。

　　1.b　 2.b 3.c 4.d 5.c

　　6.c 　 7.c 8.c 9.a 10. d

　　11.b 12.d 13.b 14.b 15.a

　　16.d 17.a 18.d 19.c 20.b

　　21.b 22.d 23.a 24.d 25. a

　　26.d 27. d 28.b 　 29.a 30.a

　　31.a 32.b 33.a 34.c 35.b

　　36.b 37.a 38.d 39.a 40.c

　　41.c 42.b 43. a 44.d 45.a

　　46.c 47.a 48.b 49.a 50.d

　　51.d 52.a 53.a 54.c 55.b

　　56.b 57.b 58.c 59.d 60.c

　　二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　61.abce　　　　　　　62.abcd　　　　　　　　　63.be　　　　　　　　64.ad

　　65.abce　　　　　　　66.bce　　　　　　　　 　67.abd　　　　　　　 68.abe

　　69.ab　　　　　　 　70.bc　　　　　　　　　 71.bde　　　　　　　　72.bce

　　73.ace　　　　　　　 74.bce　　　　　　　　　 75.ac　　　　　　　 　76.ce

　　77.bcde　　　　　　　78.abc　　　　　　　　　79.abce　　　　　　　 80.abce

　　三、案例分析题。（共20题，每题2分。由单选和多选的组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

　　81.ac　　　　　　　82.b　　　　　　　　　83.d　　　　　　　　84.c

　　85.c　　　　　　　 86.bd　　　　　　　　 87.b　　　　　　　　88.c

　　89.b　　　　　　　 90.b　　　　　　　　　91.bc　　　　　　　 92.abd

　　93.a　　　　　　　 94.c　　　　　　　　　95.b　　　　　　　　96.abd

　　97.abd 　　　　　 98. c　　　　　　　　　99.a　　　　　　　　100.ab

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，2005年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》试题及答案