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场地使用合同,http://www.qiuzhi56.com
甲方:
乙方:
按照有关法令、律例,在平等自愿、互惠互利、协商一致的基本上,甲、乙双方订立如下合作和谈:
第一条甲、乙双方愿以各自的资本优势,配合致力于高新科技功效转化、企业孵化、财富项目研究、开发和人才培育。
甲方有义务向乙方供给精采的园区情形、工作、办公前说起周密的公共行动措施与处事;在齐截前提下
,乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权力。
乙方有义务遵守园区的各项打点划定,维护珠海平易近营科技园的整体声誉,促进手艺立异工作良性轮回的形成。
第二条甲方将位于科技园楼第层的单元、建筑面积共平方米(含分摊面积,下同)的场地供给给乙方使用(附图纸一份)。场地使用刻日为年,自年月日起正式启用并全额交费,至年月日止。(若提前入驻,计费时刻从现实进驻日起头计较)就地地原为毛坯房时,乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个年夜楼消防行动措施和中心空调风机盘管的安装质量,本年夜楼的消防行动措施和中心空调风机盘管由指定的公司安装。
第三条乙方可将上述场地作办公等用途,未经甲方书面赞成,不得改变用途,亦不得让渡场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为合适法令、律例要求,合适国家情形呵护、消防平安、劳动卫生等尺度。
第四条为做好年夜楼本体的维护打点,更好地为入园单元供给优良的办公、经营、研发、尝试、教育培训等的工作情形,乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人平易近币元的尺度向甲方交纳场地使用费合计人平易近币元(其中场地房钱元、打点费元)而且应于每月5日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权按照物价情形调整场地使用(来历：qiuzhi56.com http://www.qiuzhi56.com）费一次,每次调整幅度不得跨越15%。
第五条科技园主楼采用中心空调供冷,乙方原则上不许可私行装设空调。中心空调每周开机5天,每日开机时刻为8:15—17:30。如乙方因非凡需要要求加装自力的空调机或备用发电机,须向甲方提出书面申请,报批获准,且不得有碍年夜楼外不美观的整体不美观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决,但需甲方审批。
中心空调费、水电费和通信费的计较及付款体例:
1、中心空调费采用两种收费体例,企业可按照自身情形选定其中一种。
a、中心空调费采纳冷量计费及公共损耗外加折旧费3元/月平方米,公共损耗按合同面积分摊。冷量计8000元/个由企业支出。,
b、中心空调费采用固定的分摊体例:8元/月平方米。不再分摊其他费用。
2、船脚、电费按现实计费,分摊部门按合同面积分摊。
3、通信费:市内电话、远程电话、上因特网等三项营业的挂号打点、开通、处事和交费等,均由设于园内的“电信营运商处事处”统一一个窗口打点,并附设打点移动电话及其他电信营业。
上述水电费均由物业打点部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业打点部门按月发布,接管甲乙双方的配合看管。
第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次,按月收取,在规按时刻内结清,如不按期交纳费用,每跨越一日,按欠交金额的千分之三收取滞纳金。
第八条甲方交付使用场地时,向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金,合计人平易近币元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算,结算时只退本金,不计利息。
第九条乙方需要进行二次装修时,需要和甲方签定二次装修和谈。具体见双方签定的二次装修和谈。
第十条乙方在场地正常使用过程中,其原有的消防行动措施呈现平安隐患或不能正常使用的情形时,应实时通知甲方和物业打点单元,甲方和物业打点单元应在接到通知后应采纳应急法子,并在3日内组织维修,费用由甲方承担。因乙方使用不妥造成行动措施呈现损坏或发生故障的,乙方应承担维修费用并抵偿甲方的损失踪。乙方二次装修时增添的消防行动措施由乙方自行维护。
甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和调养年夜楼的固定装配和行动措施。
第十一条因下列气象之一,甲方有权单方解除本和谈,由此造成甲方损失踪的,乙方应向甲方抵偿。
(1)乙方拖欠各项费用达二个月或以上;
(2)乙方所欠各项费用总额达二万(3)元或以上;
(4)未经甲方同(5)意及有关部门核准,(6)乙方私行改变用途的;
(7)乙方违反本和谈第十条划定,(8)致使场地或设备(9)严重损坏的;
(10)未经甲方书面同(11)意及有
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(13)未经甲方书面同(14)意,(15)乙方将场地让渡给第三方的。
甲方按照上述气象可单方解除和谈,书面通知乙方迁离,收回使用场地,并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。
第十二条因下列气象之一,乙方有权单方解除本和谈,由此造成乙方损失踪的,甲方应向乙方抵偿:
甲
方延迟交付使用场地达两个月或以上;
甲方违反本和谈第十条划定,使乙方无法平安使用场地的;
甲方违反本和谈第十一条划定,致使乙方无法继续使用的;
未经乙方赞成及有关部门核准,甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修,影响乙方使用的。
乙方因上述气象可片面解除和谈,书面通知甲方,并有权要求甲方支出抵偿金,以及退还乙方所付保证金等结余金钱。
第十三条如和谈期内乙方与甲方还有签定孵化和谈,则在本和谈有用期满之日前三个月内,经甲方专家组评估,不合适继续留园孵化前提的,甲方应向乙方发出不再续签和谈的通知,乙方应于有用期届满之日前迁离本年夜楼。过时不迁造成甲方损失踪的,乙方应予抵偿。
第十四条甲、乙双方因其它原因需提前解除本和谈的,应提前一个月提出,双方商定后签定书面解除和谈,由此造成的损失踪,应由提出解除和谈的一方负抵偿责任。
第十五条本和谈生效之日起三日内,乙标的目的甲方支出预定场地使用定金共万元,此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约,不能按期向乙方供给场地,则双倍返还定金,若乙方违约,在划定日期内不起头进场装修,则定金作违约金措置,不予返还。
第十六条本和谈执行时代,如遇不成抗力致使和谈无法履行时,双方应按有关法令划定实时协商措置。本和谈在履行中双方如发生争议,应协商解决或报请相关主管部门进行调整,协商或调整不成的,可以向人平易近法院起诉。
第十七条本和谈未尽事宜,双方可另签定填补和谈。填补和谈与本和谈具有齐截法令效力。
第十八条本和谈共四页,一式四份,甲、乙双方各持两份,具有齐截法令效力。本和谈自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
甲方:乙方:
法定或授权代表:法定或授权代表:
银行帐号:银行帐号:
电话:电话:
年月日年月日
场地使用合同
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