B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D.正在建造的建筑物
E.医院的医疗卫生设施
9.当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（ ）。
A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿
E.同一财产上设置多个抵押权的，已登记的优先于未登记的受偿
10.根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（ ）。
A.基金份额
B.商标专用权
C.汇票
D.公司债券
E.提单
11.下列各项中，属于留置担保范围的有（ ）。
A.主债权的利息
B.违约金
C.留置物保管费用
D.实现留置权的费用
E.损害赔偿金
www.qiuzhi56.com12.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（ ）。
A．以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B．建设用地使用权
C．乡村企业的厂房
D．正在建造中的船舶
E.正在建造的航空器
13.下列属于原始取得的是（ ）。
A.先占
B.劳动生产
C.征收
D.善意取得
E.孳息
14.下列属于继受取得的是（ ）。
A.买卖合同
B.赠与
C.受遗赠
D.拾得遗失物
E.交换
15.关于孳息，下列说法正确的是（ ）。
A.天然孳息，由所有权人取得
B.天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定
C.法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得
D.法定孳息，当事人没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得
E.孳息是一个独立的物
16.可以导致所有权消灭是事由有（ ）。
A.所有权的客体消灭
B.所有权的主体消灭
C.所有权被依法转让
D.所有权被抛弃
E.所有权被依法强制消灭
17.下列关于不动产登记的表述中，正确的是（ ）。
A.登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准
B.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准
C.不动产登记，由不动产所在地登记机构办理
D.不动产登记是按件收费
E.不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取
18.甲将其面值5万元的国库券为乙提供担保。下列说法正确的是（ ）。
A.这种担保属于权利质押
B.这种担保属于动产担保
C.甲应将该国库券凭证交债权人占有
D.甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券
E.没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立
19.物权法定原则，是指物权的（ ）由法律规定。
A.种类
B.设立
C.内容
D.消灭
E.救济方式
20.用益物权与担保物权的表述中，正确的是（ ）。
A.用益物权追求物的使用价值；担保物权追求物的交换价值
B.用益物权一般是主权利；担保物权是从权利
C.用益物权一般有明确的存续期限；担保物权则依附于主债权
D.担保物权与用益物权都有物上代位性
E.用益物权对物的占有是前提是为了使用；担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示
21.所有权的四项权能是（ ）。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.交换
22.所有权与他物权的表述中，说法正确的是（ ）。
A.所有权的权利主体是所有权人，他物权的主体是非所有权人
B.所有权是完全物权，他物权是限制物权
C.非所有权人享有他物权后，没有法律依据或所有权人的授权，不能行使处分权
D.他物权是有期物权
E.所有权是物权中最完整、最充分的权利
23.下列关于物权的特征，说法正确的是（ ）。
A.物权的客体是特定的物
B.物权是权利人对物的直接支配
C.物权的权利人的特定的，义务人是不特定的
D.同一物上不能同时有2个不相容的物权
E.物权是对人权
www.qiuzhi56.com三、简答题
1.《物权法》对于物权的设立、变更、转让和消灭的基本规定包括哪些？
四、综合题
1.张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。
李某入住A小区后，发生如下事项：
（1）李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李某与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的A小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确？说明理由。
（2）李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？说明理由。
（4）李某与其妻子对共同所有的A小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理？说明理由。
2.2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。
2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：
(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。
(2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？
(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。
(4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？
(5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？
(6)村委会的观点是否正确？并说明理由。
www.qiuzhi56.com答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】D
【答案解析】教材P143
2.
【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是物权的基本原则。一物一权原则是指同一物上只能成立一个所有权，不能成立两个以上的所有权。包括一件共有物上也只能成立一个所有权，D选项正确；一物之上是可以存在多个物权的，包括数个担保物权和数个用益物权，A、B、C三个选项错误。P144
3.
【正确答案】C
【答案解析】教材P144
4.
【正确答案】A
【答案解析】教材P145
5.
【正确答案】A
【答案解析】教材P146
6.
【正确答案】D
【答案解析】教材P147
7.
【正确答案】A
【答案解析】本题考核物权请求权。物权请求权是种请求权，而不是直接的支配权，物权才是对物的直接支配权，因此选项A的说法是错误的；物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为，也可依诉讼方式进行，因此选项C的说法是正确的。P152
8.
【正确答案】B
【答案解析】本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。P159
9.
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是所有权的权能。出租房屋收取租金属于收益权。P162
10.
【正确答案】C
【答案解析】教材P151
11.
【正确答案】A
【答案解析】教材P154
12.
【正确答案】D
【答案解析】教材P154
13.
【正确答案】C
【答案解析】教材P155
14.
【正确答案】C
【答案解析】教材P157
15.
【正确答案】D
【答案解析】教材P158
16.
【正确答案】C
【答案解析】本题考核点是所有权取得。选项C属于先占，是原始取得的一种情形。P163
17.
【正确答案】C
【答案解析】本题考核拾得遗失物的相关规定。根据规定，有关部门收到遗失物，不知道权利人的，应当及时发布招领公告。自有关部门发出招领公告之日起“6个月”内无人认领的，遗失物归国家所有。本题中，发布招领公告之日为2008年1月1日，那么6个月的期间截至2008年6月30日。P165
18.
【正确答案】D
【答案解析】本题考核抵押权的效力。正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。P190
19.
【正确答案】B
【答案解析】本题考核点是征收与征用。无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利。P167
20.
【正确答案】D
【答案解析】教材P169
21.
【正确答案】B
【答案解析】本题考核建筑物共有部分的共同管理权。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，因此选项B的说法是错误的。P174
22.
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以A选项正确，D选项错误；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此B选项错误；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此C选项错误。P173
23.
【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是业主共同管理权。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。P174
24.
【正确答案】D
【答案解析】教材P181
25.
【正确答案】D
【答案解析】本题考核承包经营权。林地的承包期为30～70年.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。P180
，2017年资产评估师经济法冲刺强化习题及答案四tag: 资产评估师考试模拟题，试题，历年真题，题库，资产评估师考试 - 资产评估师考试模拟题