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37、  下列费用中，应计入安装工程费用的有（  ）。

A、设备外购配套件费

B、设备检验试验费

C、单台设备调试费

D、设备基础工程费

E、设备装配费用

38、  按照工程量清单计价方法，分部分项工程综合单价中所包含的费用有（  ）。

A、  人工费、材料费、机械使用费

B、  工程排污费、工程定额测定费

C、  总承包管理费、措施费

D、  规费、税金

E、  利润、管理费

39、  进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有（  ）。

A、  财务净现值大于建设项目总投资

B、  按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零

C、  项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率

D、  项目动态投资回收期短于静态投资回收期

E、  项目投资利润率不小于行业平均投资利润率 

40、  根据我国现行规定，任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有（  ）。

A、土地补偿费

B、耕地占用税

C、安置补助费

D、新菜地开发建设基金

E、青苗补偿费

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三、综合题

第一题（10分）：

（一）某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。

问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些？

2、排架结构中支撑的主要作用有哪些？

        3、排架结构中支撑的种类有哪些？

        4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式？ 

   综合题第二题（10分）：

（二）建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。

问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素？

2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么？

综合题第三题（12分）

（三）评估人员对某住宅建筑进行功能评价，将住宅建筑功能分为“适用”、“安全”、“美观”和“其他”四方面并以此为上位指标，其权重采用多比例评分法确定，如表1所示。

表1：      上位指标权重计算表    

指标  适用  安全  美观  其他

适用  ╱  8  9  7

安全    ╱  6  4

美观      ╱  4

其他        ╱

  下位指标及相应的重要性如表2所示。

上位指标及权重  适用性  安全性  美观  其他

下位指标  平面布置  空间布置  采光通风  层高层数  牢固耐用  三防措施  建筑造型  室外装修  室内装修  工程造价  环境协调  交通状况  其他配套

重要性%  35  20  25  20  60  40  20  20  60       

指标权重  80  80  75  85  75  70  75  64  70  90  80  85  90

考虑到交通状况对建筑物功能的影响，拟在上位指标“其他”项中增加一项“交通状况”的指标，“其他”项中各下位指标的重要性需要采用环比评分法确定，其重要度比值如表3所示。

表3：

评估人员采用百分制对各下位指标进行打分，打分结果如表4所示（已填入表2中）。

问题：

1、在答题纸的表1中补齐上位指标的评分值，并确定得分值与权重。

  2、在答题纸的表3中确定各项指标的权重，并将计算结果填入答题纸的表2中相应位置。

  3、考虑各项下位指标相对于上位指标的重要性后，在等答题纸的表2中计算各项下位指标的权重各得分值。

  4、计算该住宅建筑的综合评价总得分值。

  （计算结果保留2位小数，百分数保留整数）

  综合题第四题（18分）：

  评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。

  评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。

    问题：

1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。

    2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。

    3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。

    4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。

    5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值（不含地价）。

       （计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数）

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