75．在企业价值评估前，判断企业能否适用持续经营假设，需考虑（）等方面的情况。
A．企业的规模
B．企业要素资产的功能与状态
C．评估目的
D．企业提供产品的市场需求
76．企业价值评估中的行业风险主要是受（）等因素影响。
A．国家产业政策 B．企业在行业中的地位
C．行业投资开发特点 D．行业的市场特点
77．对于企业负债的评估和确认应依据（）进行。
A．贡献原则 B．客观原则
C．替代原则 D．稳健原则
78．按有关规定，资产评估业务档案目录主要有（）。
A．资产评估报告书目录
B．资产评估说明目录
C．资产评估明细表及工作底稿目录
D．评估报告书摘要和质量记录目录
E．备查文件目录
79．资产评估报告书正文应列示（）等内容。
A．评估目的 B．评估范围及对象
C．特别事项说明 D．资产评估明细表
E．评估方法
80．资产评估的现实性表现在（）方面。
A．资产评估是在当前条件下进行的
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估以现实状况为基础反映未来
D，资产评估强调客观存在
三、综合题｛共4题；共40分，其中（一）题10分，（二）题13分，（三）题8分，（四）题9分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。
（二）
被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：
1．1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105％、110％、110％、115％、120％；
2．被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；
3．被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；
4．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80％。
根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
（三）
有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1－1：
表1－1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1．5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3％。另外，该城市地价指数情况表见表1－2：
表1－2
年份 1995 1996 1997 1998 1999
指数 100 105 108 110 111
试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。转
四）
某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第三年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2％，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10％，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？
要求：
1．按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算；
2．写出计算过程；
3．写出正确结论。
二、多项选择题（共40题，每题2分。每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意。错选或多选均不得分；少选但选择正确的，每个选项得0.5分。）
41．B、C、D 42．B、C 43．A、B、C 44．A、B、C 45．A、C
46．A、B、C 47．A、B 48．A、C 49．B、C、D 50．A、B、D
51．B、C 52．C、D 53．B、C、D 54．A、C 55．A、D
56．B、C 57．B、C 58．A、C、D 59．A、B、D 60．A、B
61．B、C 62．B、C、E 63．A、B、C、E 64．B、C、E 65．A、C
66．B、C、E 67．A、D、E 68．A、B、D 69．A、C、D 70．D、E
71．A、B、D、E 72．A、C 73．B、D 74．A、B、D 75．B、C、D
76．A、C、D 77．B、D 78．A、B、C、D 79．A、B、C、E 80．B、C、D
三、综合题〔共4题；共40分，其中（一）题10分，（二）题13分，（三）题8分，（四）题9分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的应列出公式。
（一）
（1）商标权评估的程序主要有：（共2.5分）
①明确评估目的。商标权评估目的即商标权发生的经济行为。（0.5分）
②向委托方收集有关资料。（0.5分）
③市场调研和分析。（0.5分）
④确定评估方法，搜集确定有关指标。（0.5分）
⑤计算、分析、得出结论，完成评估报告。（0.5分）
（2）商标与商誉的区别（共6分）
①商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高。商誉是企业整体声誉的体现，与企业密切相关，企业的经济效益好，信誉就好，其商誉价值就大。商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于企业所具有的超额获利能力。（2分）
②商标是可确指无形资产，可以独立存在。它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。商誉是不可确指无形资产，不能脱离企业而独立存在。（2分）
③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权和使用权之分。（2分）
（3）商标与商誉的联系（1.5分）
二者之间存在相互包含的因素。两者同时为企业的超额收益的形成发挥作用，好的商标也有助于商誉价值的提高。转
（二）
1．被估设备重置成本（2分）
＝124．4（万元）
2．计算被评估设备加权投资年限（2分）
(114×4＋10.4×l)÷124.4=（456＋10.4）÷124.4=466.4÷124.4= 3.74（年）
3．计算被评估设备有形损耗率（3分）
（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限）
＝（3.74×60％）÷（3.74×60％＋6）
＝2.24÷8.24= 0.27或27％
4．计算被评估设备的功能性溢价（2分）
0.1×12×（1－33％）·（P/A，10％，6）
＝0.8×4. 36= 3.49（万元） 5．计算经济性贬值率（2分）
[1－（0.8）0.7]=1－0.8554= 0.1446≈0.14或14％
6．计算评估值（2分）
［124.4＋（1－27％）＋3.49］×（1－14％）＝（90.81＋3.49）×86％＝94.3×86％＝81.10（万元）
注：考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围士2之内。
（三）
（1）建立容积率地价指数表，见下表
容积率
1.0
1.1
1.2
1.3
1.4
地价指数
100
103
106
109
112
（每格0.4分，共2分）
（2）
（每步1分，共4分）
（3）确定评估结果：
（762＋789＋805＋851）÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米
（结果正确2分）
注：允许计算结果有一定误差，误差范围±2之内。
＝31.44＋35.31
＝66.75（万元）
（5分，其中写出计算过程得3分，结论正确得2分）
注：1写出的公式中所使用的符号与本答案如有不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同正确，即公式中所使用的符号不强求统一。
注：2考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内。
tag: 资产评估师考试真题，试题，历年真题，题库，资产评估师考试 - 资产评估师考试真题