一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。)
1.评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作( )调整。
A.减企业的全部负债
B.加企业的全部负债
C.减企业的长期负债
D.减企业的流动负债
2.当社会平均收益率为15%,企业的收益率为14%,国库券率为10%,企业债券利率为12%,被评估企业的风险系数（β）为0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于( )。
A.2.4%
B.4%
C.1.6%
D.3.2%
3.如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评值,用于折现的收益额应选择( )。
A.净利润
B.净现金流量
C.无负债净利润
D.无长期负债净利润
4.被评估企业未来3年的预期收益分别为20万元、22万元25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增2%,并一直保持该增长率。在折现率为10%的情况下,该企业的评估值最接近于( )元。
A.3125000
B.2900000
C.2950000
D.3000000
5.影响企业价值高低的决定性因素是( )。
A.企业规模
B.企业生产能力
C.企业工艺水平
D.企业获利能力
6.下列矿业权无形资产中属于行为产权的是( )。
A.矿产发现权
B.采矿权
C.探矿权
D.采矿许可证
7.一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按( )计算。
A.原账面记录数字
B.评估确认坏账数字
C.评估预计坏账数字
D.零值
8.企业某项低值易耗品,原值960元,按五五法摊销,账面余额480元,预计使用一年,现已使用4个月,该项低值易耗品现行市价1200元,其评估值应为( )元。
A.600
B.480
C.640
D.800
9.1999年3月l日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998年10月购入500公斤,单价1200元,已领用400公斤,结存100公斤；1999年2月购入200公斤,单价1500元,尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为( )元。
A.450000
B.420000
C.360000
D.390000
10.被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元。
A.30
B.25
C.12.5
D.零
11.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10%,该债券的评估值最接近于( )元。
A.12363
B.9091
C.10218
D.10182
12.销售收入分成率的计算公式是( )。
A.销售利润分成率×销售利润率
B.销售利润分成率/销售利润率
C.销售利润分成额×销售利润率
D.销售利润分成额/销售利润率
13.从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的。
A.资金的使用成本
B.资金的投资成本
C.资金的取得成本
D.资金的机会成本
14.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是( )。
A.建筑物用途合理
B.建筑物使用强度合理
C.建筑物可以获得正常收益
D.建筑物可以获得超常收益
15.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。
A.15
B.12
C.10
D.50
www.qiuzhi56.com16.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%；3%；2%,该建筑物的重置成本最接近于( )万元。
A.86
B.87
C.90
D.85
17.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
A.大型、价高的建筑物
B.结构简单建筑物
C.成本资料比较完备的建筑物
D.运用其他方法评估较为困难的建筑物
18.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。
A.240
B.120
C.10
D.84
19.在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是( )地产的市场价值。
A.大于
B.小于
C.等于
D.代表
20.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
A.50
B.60
C.80
D.100
21.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.28
B.32
C.25
D.30
22.某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A.84
B.183
C.116
D.200
23.运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是( )。
A.特别位置
B.特殊动机
C.特殊环境
D.特殊交易时间
24.运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用( )。
A.经验法
B.指数法
C.打分法
D.核算法
25.被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于( )。
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
26.被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于( )万元。
A.200
B.182
C.130
D.123
27.按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是( )。
(1一选用评估方法估算；2一拟定评估方案；3一明确基本事项；4一实地勘察搜集资料；5一确定评估结果；6一撰写评估报告。)
A.1、2、3、4、5、6
B.2、3、1、4、5、6
C.3、4、2、1、5、6
D.3、2、4、1、5、6
28.某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行：( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米
B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米
C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米
D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米
29.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性
D.土地利用永续性
30.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于( )。
A.33%
B.40%
C.50%
D.66%
www.qiuzhi56.com31.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
A.2.5
B.0.91
C.1.67
D.2
32.机器设备的技术寿命是指( )。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间
B.从设备使用到技术过时经历的时间
C.从评估基准日到设备技术过时的时间
D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
33.在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循( )原则进行。
A.历史成本
B.替代
C.实际成本
D.贡献
34.包含在进口设备重置成本中的间接费用是( )。
A.进口关税
B.银行手续费
C.运杂费
D.资金成本
35.在评估计划中应征得委托方认可的内容是( )。
A.评估方法
B.评估人员分工
C.评估工作日程计划
D.费用预算
36.用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本
D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本
37.下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是( )。
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